La Alcaldía Municipal del Distrito Central (AMDC) establece como requisito obligatorio la obtención de un permiso de construcción para cualquier obra, remodelación o movimiento de tierra en Tegucigalpa y Comayagüela. Esta medida, gestionada por la Gerencia de Control de la Construcción (GCC), busca garantizar la seguridad estructural y el orden urbano en la capital hondureña.
Tipos de licencias y obras exentas
La AMDC clasifica los permisos en dos modalidades:
- Licencia Simplificada: destinada a viviendas unifamiliares de hasta tres niveles y un máximo de cuatro unidades habitacionales en un mismo lote.
- Licencia No Simplificada: aplicable a proyectos complejos como comercios, edificios residenciales, desarrollos multifamiliares o de gran escala.
Además, ciertos trabajos menores están exentos de la firma de un profesional colegiado, incluyendo construcciones o ampliaciones con techo de lámina hasta 75 m², muros perimetrales de ladrillo o bloque dentro de límites específicos, reemplazo de techos y demolición de edificaciones de un solo nivel.
Documentación necesaria para la solicitud
Para iniciar el trámite, el solicitante debe presentar en ventanilla un expediente con documentos básicos como:
- Formulario oficial F-01 completado y firmado.
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del propietario o condueños.
- Registro Tributario Nacional (RTN) del solicitante o representante legal.
- Constancia de Solvencia Municipal vigente emitida por la AMDC.
- Acreditación de la propiedad mediante escritura pública inscrita o documentos legales equivalentes.
- Historial de propiedad y estado de cuenta de bienes inmuebles de los últimos cinco años.
- Clave catastral emitida por la Gerencia de Catastro.
- Contrato de arrendamiento autenticado si aplica, y documentos de representación legal cuando intervengan terceros.
Requisitos para proyectos mayores y planos técnicos
En construcciones que superen 75 m² con techo de lámina o 50 m² con techo de losa, es obligatorio contar con respaldo profesional que incluya presupuesto firmado, nota de responsabilidad, solvencia del Colegio de Ingenieros Civiles o Colegio de Arquitectos, contrato de construcción y juegos de planos firmados y sellados.
Los planos deben detallar ubicación, estado actual, arquitectura, estructuras, instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, entre otros aspectos técnicos.
Permisos ambientales y dictámenes especiales
Dependiendo de la ubicación del terreno, la AMDC exige autorizaciones adicionales, tales como:
- Permisos de AMITIGRA, Fundación Parques Nacionales, Unidad de Gestión Ambiental Municipal (UGAM) e Instituto de Desarrollo de Áreas Protegidas para zonas de reserva como El Hatillo y El Picacho.
- Dictámenes de la Gerencia de Centro Histórico y autorización del Instituto Hondureño de Antropología e Historia (IHAH) para sectores del Centro Histórico.
- Licencias para corte de árboles otorgadas por el Instituto de Conservación Forestal (ICF) y UGAM.
- Factibilidad vial de la Secretaría de Infraestructura y Transporte (SIT) para terrenos en vías principales.
- Constancias y avales relacionados con zonas de riesgo, incluyendo dictámenes de cuencas del SANAA, Cuerpo de Bomberos y Movilidad Urbana.
