El acceso a una vivienda propia en el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) se ha vuelto cada vez más inaccesible para las familias debido a que los precios de las viviendas han crecido a un ritmo mucho mayor que los ingresos familiares. Así lo indica un estudio reciente de la Universidad Centroamericana José Simeón Cañas (UCA), que analizó el mercado formal de vivienda en los 14 distritos que conforman el AMSS.
Dificultades financieras para adquirir vivienda
Según el informe, el precio promedio de las viviendas en el AMSS ha aumentado significativamente, mientras que los ingresos de los hogares no han experimentado un crecimiento proporcional. Esto genera que las familias enfrenten serias dificultades para cubrir las cuotas de un crédito hipotecario sin destinar más del 30% de sus ingresos mensuales, un estándar recomendado para evitar sobreendeudamiento.
En Antiguo Cuscatlán, por ejemplo, el estudio señala que una familia necesitaría ingresos mensuales cercanos a $14,743 para adquirir una vivienda promedio, mientras que el ingreso familiar promedio registrado es de apenas $1,080. En San Salvador, la brecha también es considerable: se requieren ingresos de $11,562 mensuales frente a un promedio de $980.
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El problema no se limita a los distritos con precios más altos. En la periferia norte y oriental del AMSS, donde se concentran viviendas con precios más bajos y destinadas a familias de ingresos medios y bajos, los hogares también enfrentan restricciones para comprar. Además, estas zonas implican mayores distancias a centros de empleo y servicios, lo que aumenta los costos y el tiempo de traslado.
Contexto económico y acceso al financiamiento
El estudio de la UCA también recoge datos del Banco Central de Reserva (BCR) que evidencian una reducción en los ingresos reales de los hogares más pobres entre 2019 y 2023, en un contexto de aumento del costo de vida, especialmente en alimentos y bienes básicos. Esto limita aún más la capacidad de pago de las familias.
De acuerdo con la Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM) de 2025, el salario promedio mensual de la población ocupada fue de $437.39, mientras que una encuesta del Instituto Universitario de Opinión Pública (Iudop) de la UCA reportó que el 48% de los hogares consultados percibe ingresos mensuales de $400 o menos.
Además, el acceso al crédito hipotecario es muy limitado. Según datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), solo el 5.4% de la población salvadoreña tiene acceso a este tipo de financiamiento, y entre el 40% de hogares con menores ingresos, apenas el 2.4% logra obtener crédito formal para vivienda.
Conclusiones y perspectivas
La investigación concluye que el encarecimiento de las viviendas y el crecimiento insuficiente de los ingresos familiares profundizan las dificultades para acceder a la vivienda formal en el AMSS. Estos resultados reflejan la situación específica de esta área metropolitana y no deben generalizarse a todo el país.
